거래절벽의 수도권 아파트 시장은 수요자들의 문의가 더 줄어든 분위기를 보이고 있다. 서울 아파트값이 1주째 내리막 길을 걷고 있는 가운데 고가 아파트의 하락세가 뚜렷한 것으로 나타났다. 지난 25일 부동산114에 따르면 지난해 11월 9일부터 11월 25일 현재까지 11주 동안의 서울 아파트값 누적 변동률은 -0.23%로 집계됐다. 금액대별로는 9억원 이하 아파트가 0.50% 오른 9억원이 넘는 고가 아파트는 0.81% 떨어졌다. 고가 주택시장이 9.13대책에 따른 담보대출 제한과 보유세 인상의 직접적인 타격을 받은 것으로 볼 수 있다.

1월 마지막주 서울 아파트 매매가격 변동률은 -0.06%로 한 주전과 같았다. 재건축 아파트는 0.28% 하락해 주간 변동률로는 2016년 12월(12/2/ -0.29%) 이후 가장 큰 폭으로 빠졌다. 이 밖에 신도시와 경기·인천은 각각 0.07%, 0.02% 떨어져 하락폭이 커졌다.

전세시장은 서울이 -0.16%로 집계돼 전 주(-0.10%) 보다 하락폭이 더 커졌다. 신도시와 경기·인천도 약세가 지속되며 각각 0.12%, 0.07% 떨어졌다.

서울은 ▲송파(-0.19%) ▲성북(-0.16%) ▲강남(-0.15%) ▲마포(-0.09%) ▲서초(-0.05%) ▲강동(-0.04%) ▲도봉(-0.03%) 순으로 하락했다. 반면 ▲종로(0.08%) ▲중랑(0.03%) 등은 오름세를 유지했다.

신도시는 위례(-0.27%)와 분당(-0.11%), 동탄(-0.11%), 김포한강(-0.07%) 등이 내림세를 나타냈다. 위례는 수요자들이 청약시장으로 몰리면서 기존 아파트값이 약세를 보였다. 장지동 송파푸르지오가 2000만~2500만원 떨어졌다. 분당은 야탑동 장미현대가 500만~1000만원 하락했고, 동탄은 1지구 중심으로 가격이 조정되면서 청계동 시범우남퍼스트빌이 500만~1500만원 내렸다.

인천·경기는 광명(-0.15%), 안산(-0.15%), 이천(-0.11%), 양주(-0.10%) 등이 하락했다. 광명은 철산동 주공12단지 매매시세가 1000만~2500만원 빠졌다. 안산은 신규 입주물량 영향으로 구축 아파트들이 약세를 보였다. 선부동 군자주공11단지가 500만원, 고잔동 주공8단지가 1000만~1750만원 떨어졌다.

전세시장은 약세가 지속되며 지난주 신도시와 인천·경기 전세가격은 전주 대비 각각 0.12%, 0.07% 떨어졌다.

신도시는 동탄(-0.29%)과 위례(-0.26%), 중동(-0.26%), 산본(-0.20%), 평촌(-0.15%), 분당(-0.11%) 순으로 하락했다. 동탄은 남동탄 입주 여파로 전세매물이 늘면서 청계동 호반베르디움더클래스, 센트럴푸르지오 전세시세가 1000만원 정도 내렸다. 중동은 상동 반달극동, 반달동아 등이 250만~500만원 떨어졌다.

인천·경기는 의왕(-0.53%), 성남(-0.49%), 과천(-0.36%), 광명(-0.23%), 양주(-0.21%) 등의 하락폭이 컸다. 의왕은 입주 물량이 늘어나면서 내손동 포일자이, 내손대림e편한세상 등이 500만~1000만원씩 떨어졌고 청계동 휴먼시아청계마을4단지도 1000만원 하락했다. 성남은 노후 단지인 은행동 주공 아파트 전세금이 1500만~2000만원 내렸다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 “어제 2019년 표준단독주택 공시가격이 발표됐다 서울이 17.75% 급등했고 전국적으로도 9% 넘게 올라 역대 최고치를 기록했다”며, “종부세 세율과 공정가액비율이 인상된 데다 공시가격까지 큰 폭으로 오르면서 보유세 부담이 커지게 됐다. 집값 상승 동력을 잃은 상황에서 투자심리는 더욱 위축될 것으로 보인다”고 말했다.

이어 “현금 보유력이 떨어지는 주택 보유자들의 처분 매물이 나올 가능성이 있기 때문에 수요는 줄어든 가운데 매물은 더 늘어날 것”이라며, “쌓이는 매물과 짙어진 매수 관망세로 가격 약세가 더 지속될 전망이다”고 예상했다.